앞으로 대한민국 상권은 어떻게 될까?

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커뮤니티와 함께하는투자 클래스

커뮤니티형 그룹 클래스

👋🏻 클래스 필수 정보

수강 기간 1개월 , 3개월 수강권 중 선택
그룹 미션 총 0개
소통 커뮤니티 그룹형
진행방식 온라인 수업

커리큘럼

01:33:43

OT

앞으로 대한민국 상권은 어떻게 될까? FREE

02:49 PLAY
1강

상권!! 너 뭐야? FREE

22:52 PLAY
2강

대한민국의 정주인구는 증가할까?

10:42
3강

앞으로 외국관광객은 무조건 증가한다. 그 이유는?

15:23
4강

외국인 1천명 중 811명이 한국을 방문해보고 싶다네. 대박!!

15:41
5강

k-drama와 k-pop은 앞으로 더 전세계로 확산된다.

26:16

담당 선생님 상가몽땅 최원철

클래스 소개

안녕하세요.

상가몽땅자칭 상가 아티스트

최원철 코치입니다.

우리는 상가투자나 창업을 잘 하기 위하여 지금 이 글을 읽고 있다.

그렇다면 투자대상 상가나 창업지를 선택할 때 가장 중요한 검토사항은

무엇인가?

부동산을 보자. 부동산에는 대표적으로 아파트, 토지, 상가가 있다고 할 수 있다.

아파트 가치를 결정하는 가장 중요한 사항은 입지이다.

한 아파트 단지 옆에 공원이 있고, 학교가 있고, 대형상업시설이 있고,

전철이 있으면 정말 입지가 좋다고 한다.

이런 아파트는 인근에서 가격이 가장 높고, 투자가치가 높다.

토지도 같은 용도지역이라는 조건하에 도로에 접하고 각지이고,

역세권이면 입지가 좋아서 투자가 높다고 말한다.

그러면 상가는 어떨가? 상가는 아파트나 토지와는 다르게

상권, 유동인구, 동선이란 개념이 있다.

즉 아파트나 토지와는 다른 관점에서 가치 여부를 판단해야 한다.

아파트나 토지를 투자할 때

이 아파트는 또는 토지는 상권이 좋고 유동인구가 많다는

이야기를 하지 않는다. 오히려 아파트는 유동인구가 많으면

주거의 쾌적성이 없어 거주를 기피하는 경우가 많다.

팔자는 강력히 주장한다. 투자대상 상가나 창업지를 선택할 때

입지도 중요하지만 더 중요한 것은 상권이라고.

예를 들어 상가가 코너에 위치해 있고, 주위에 전철역이

있어도 상권이 좋지 않으면 그 상가는 상대적으로 투자가치가 낮거나

창업지로서 좋지 않다.

비록 상가 입지가 좋지 않아도 상권이 좋으면

영업이 잘 되거나 높은 월세를 받을 수 있다.

물론 상권도 좋고 입지도 좋은 상가가 최고이다.

그러나 이런 상가는 가격도 높고 개인 투자자에게 잘 돌아오지 않는다.

그러면 왜 상권이 더 중요하다고 필자는 생각할까?

입지는 상가의 건물의 우치이다. 즉 상가나 건물의 입지는 변하지 않는다.

상권이 변하는 것이다. 상권의 변화로 인하여

상가가치가 달라지거나 매출이 달라지게 되는 것이다.

상가 입지는 변하지 않는데 상권이 더 좋아져서

임대료가 상승하여 임대수익이 높아질 수도 있고 장사가 더 잘 될 수도 있다.

또 상가 입지는 변하지 않는데 어떠 요인으로 인하여

상권이 과거보다 나빠져 매출감소로 인하여

임대료가 하락하는 경우나 장사가 안되는 경우를 우리 주위에 너무나 많다.

그래서 나는 입지도 중요하지만 상가에서는 상권이 더 중요하다고 생각하는 것이다.

이 강의를 다 듣고 나면

상당히 상가 투자에 대한 자신감을 생길 것이며,

상가 투자에 대해서 두려움을 가지고 계신 분들은

두려움이 해소될 것입니다.

물론, 100%는 없습니다.

하지만 많은 사례들을 제시해드리면서

재미있게 여러분께 알려드릴 예정입니다.

클래스는 이렇게 진행돼요.

필수

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커뮤니티에서 함께한
클래스유 회원들의 리뷰

이혜인 리얼리뷰 : 온라인이지만 많은 사람이 같은편이 되어서 같이하는 느낌이 신기했어요!! 그룹 미션이 있으니까 서로 의지하면서 꾸준히 하게 되는 거 같아요!!

고기만두 리얼리뷰 : 다같이 소통하면서 하는거라 즐겁게 참여하고 운동이 재미있다고 느낀건 정말 오랜만이여서 좋은 경험이였습니다! 4기에도 참여하고 싶어요☆

코코리 리얼리뷰 : 저 작심삼일도 안가는 스타일인데 채팅방에서 계속 저를 응원해주니까 할 수 밖에 없어요!! 뭔가 끈끈해지는 것도 있고 재밌어요 ㅋㅋㅋ

정히잇 리얼리뷰 : 내 습관과 의지를 잡아주는 친구가 생긴 느낌이에요! 처음에 이게 될까? 싶었는데 이제는 없으면 안 돼요ㅠㅠ. 😍😍👏🏻

안녕하세요?
상가몽땅 최원철입니다.

[ 주요 약력 ]
- (현) 상가몽땅빅데이터정보연구원 대표
- (현) 도서출판 상가몽땅 대표
- (현) KBS, EBS 부동산재테크 전임강사
- (현) 서울경제TV, 아시아경제, MBN 패널
- (현) 건국대, 중앙대, 광운대, 동의대, 항공대, 평택대 등
부동산최고위과정 강사
- (현)메가랜드, 에듀윌, 해커스, 홈즈고아카데미 상가 강사
[ 저서 ]
- 최원철의 상가투자바이블 (도서출판 상가몽땅)
- 최원철의 상가중개실무 바이블 (도서출판 상가몽땅)
- 대한민국에서 영종도를 대체할 도시는 없다
(도서출판 상가몽땅)
- 신 상가투자보물찾기 (매일경제신문사)
- 상가세무가이드북-실전편 (매일경제신문사)
- 혼자서도 고수되는 부동산중개실무 (절판)
- 상가투자 보물찾기 (매일경제신문사/절판)
- 명품 상가중개실무 (매일경제신문사/절판)
- 대박상가 번성입지 (매일경제신문사/절판)
- 부동산투자입문서 (6인 공저 :랜드프로)
* 네이버 카페 : "최원철의 상가몽땅"
https://cafe.naver.com/sanggasos
* 유튜브 채널 : "최원철의 상가몽땅"
https://www.youtube.com/channel/UCHJHW-WRBV62ClPV-dEL0iQ

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